Verkehrswertermittlung
Referenzen / Erfahrungen:
- Bewertung von unbebauten Flächen
- Bewertung von Gewerbe- Handels- und Industrieimmobilien
- Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwerts) nach § 194 BauGB
wesentliche Rechtsgrundlagen:
- BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)
- BauGB (Baugesetzbuch)
- ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)
- Vergleichswertrichtlinie VW-RL
- Sachwertrichtlinie SW-RL
- Ertragswertrichtlinie EW-RL
- Normalherstellungskosten NHK 2010
dazu vorhandene Literatur:
- Kleiber, Simon, Weyers: Verkehrswertermittlung von Grundstücken
- Kleiber, Wolfgang: Wertermittlungsrichtlinien 2006
- Sander, Weber: Lexikon der Immobilienwertermittlung
- Gabler: Wirtschaftslexikon
- Fischer, Lorenz, Biederbeck, Astl: Verkehrswertermittlung von Grundstücken
- Bundesamt für Statistik, verschiedene Statistiken, Preise, Indizes
- Fischer, Lorenz: Neue Fallstudien zur Wertermittlung
Methodik / Vorgehensweise
Skizzierung der rechtlichen Grundlagen im Auftrag Skizzierung der zu bewertenden Betriebsteile im Auftrag, Abgrenzung Bestandsaufnahme der Gebäude sowie der einzubeziehenden Grundstücke Ableitung des Wertermittlungs- sowie des Qualitätsbemessungsstichtags Ermittlung der betriebsindividuellen Zusammenhänge (z.B. Pachtverträge, Verträge mit angegliederten eigenständigen Unternehmen, Lieferverträge , Fotovoltaik, etc.) Ermittlung des Vergleichswerts (Boden) nach § 15 ImmoWertV Ermittlung des Ertragswerts (Basis Eigenbewirtschaftung oder Verpachtung) nach § 17 ff. ImmoWertV Ermittlung des Sachwerts nach § 21 ff. ImmoWertV Ermittlung des Verkehrswerts nach § 194 BauGB pdf zum Verkehrswert einblenden